763 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 171,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 309,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409721803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326556
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409721803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 428 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge +37 213 $ | 635 549 $ Poids 65 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 481 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 279 391 $ Poids 55 % |
| 4 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 712 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 665 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 601 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 062 $ Poids 43 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 497 247 $ Poids 42 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 579 $ Poids 41 % |
| 9 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 192 506 $ Poids 33 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 388 458 $ Poids 27 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 632 790 $ Poids 25 % |
| 12 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 267 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.