755 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 110 m² · constr. 1930 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409721874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326557
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027409721874610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 105 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 400 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 151 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 887 $ Poids 82 % |
| 4 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 431 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 645 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 505 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 402 $ Poids 69 % |
| 8 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 185 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 516 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 197 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 773 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 616 593 $ Poids 65 % |
| 11 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 694 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 862 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 520 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.