1477 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409722918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027409722918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 197 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 455 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 238 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 393 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 481 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 066 $ Poids 78 % |
| 5 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 455 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 721 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 888 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 630 267 $ Poids 67 % |
| 7 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 603 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 525 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 761 $ Poids 63 % |
| 9 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 789 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 485 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 250 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 529 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.