1483 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409723790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409723790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 49 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 392 $ Poids 81 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 654 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 568 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 598 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 833 $ Poids 71 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 59 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 203 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 500 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 483 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 822 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 403 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 574 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 267 $ Poids 58 % |
| 10 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 719 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 129 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 467 155 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.