1683-1685 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 212,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409729567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027409729567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 578 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 594 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 704 354 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 744 $ Poids 35 % |
| 4 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 784 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −59 667 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 249 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 959 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 184 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +81 619 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 560 841 $ Poids 24 % |
| 7 | , Québec 2025-04-14 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 443 $ Poids 23 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 388 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 432 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +117 831 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 749 935 $ Poids 9 % |
| 10 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 659 $ Poids 9 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 495 $ Poids 8 % |
| 12 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 712 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.