1675-1677 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 142,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409729694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027409729694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 514 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 213 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 500 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 560 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 280 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 424 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 316 $ Poids 50 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 839 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 487 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 867 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 945 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 699 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 665 $ Poids 39 % |
| 11 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 476 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 302 603 $ Poids 36 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 711 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.