1371 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 79,8 m² · constr. 1946 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409730326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027409730326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 775 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 518 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 628 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 712 $ Poids 67 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 278 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 405 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 253 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 958 $ Poids 59 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 530 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 771 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 680 $ Poids 52 % |
| 8 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 303 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 321 392 $ Poids 47 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 679 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 346 782 $ Poids 45 % |
| 10 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 481 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 314 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 291 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 178 136 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.