1365-1367 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409730333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027409730333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 285 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 555 629 $ Poids 82 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 690 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 966 $ Poids 80 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 467 105 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 477 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 101 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 427 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 498 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 705 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 437 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 622 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 320 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 225 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 523 704 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.