1359 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409730481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326573
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409730481610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 263 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 451 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 306 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 538 539 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 685 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 423 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 203 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 506 562 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 341 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −980 $ | 213 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 364 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 372 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 178 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 810 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 596 682 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.