1370 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409730667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326586
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409730667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 246 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 548 309 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 742 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 447 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 48 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 420 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 129 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 766 $ Poids 67 % |
| 8 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 70 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 860 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 753 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 431 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 282 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 217 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 260 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 516 849 $ Poids 58 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 513 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 669 935 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.