1460 Rue Violoncelles · Québec
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 119,7 m² · constr. 1930 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326559
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027409731238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 97 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 419 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 143 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 304 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 500 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 997 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 389 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 255 248 $ Poids 75 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 467 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 673 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 830 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 639 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 104 $ Poids 69 % |
| 9 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 136 $ Poids 63 % |
| 11 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 561 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 865 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 791 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.