1452 Rue Violoncelles · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 81,9 m² · constr. 1967 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326560
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409731376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 742 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 527 668 $ Poids 74 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 679 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 180 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 435 383 $ Poids 63 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 352 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 450 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 440 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 146 $ Poids 60 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 374 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 155 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 481 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 190 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 190 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 655 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 386 345 $ Poids 48 % |
| 12 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 379 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 353 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.