1440-1442 Rue Violoncelles · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 154,6 m² · constr. 1960 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326596
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409731494610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 357 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 294 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 767 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 630 038 $ Poids 54 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 417 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 017 $ Poids 53 % |
| 5 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 315 $ Poids 52 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 499 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 472 $ Poids 47 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 460 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 914 $ Poids 47 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 424 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 135 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 967 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 556 784 $ Poids 40 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 134 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.