748 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 132,5 m² · constr. 1964 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731500110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409731500110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 313 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 269 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 45 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 458 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 642 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 83 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 662 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 312 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 480 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 518 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 791 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 670 570 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −45 999 $ | 494 011 $ Poids 60 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 523 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 495 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −49 706 $ | 726 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.