731 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 77,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326598
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409731596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 761 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 364 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 701 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 168 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 399 974 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 354 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 578 $ Poids 50 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 741 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 364 652 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 300 973 $ Poids 44 % |
| 10 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 632 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 357 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 387 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 973 m · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 503 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.