740 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731790350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027409731790350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 376 342 $ Poids 87 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 802 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 530 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 286 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 687 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 995 $ Poids 64 % |
| 5 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 473 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 688 $ Poids 62 % |
| 6 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 229 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 073 $ Poids 61 % |
| 7 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 439 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 351 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 309 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 222 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 454 549 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 259 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 182 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 623 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 367 747 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 776 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 727 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.