723-725 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 137,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409731807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409731807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 395 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 275 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 132 $ Poids 69 % |
| 4 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 61 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 97 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +50 956 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 625 058 $ Poids 66 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 171 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 561 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 529 532 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 437 822 $ Poids 54 % |
| 10 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 864 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 682 564 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 498 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 323 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.