1473 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409732036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409732036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 57 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 517 494 $ Poids 78 % |
| 3 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 684 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 570 416 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 402 424 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 459 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 485 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 355 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 87 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 204 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 813 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 405 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 712 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 121 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 468 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 485 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.