1453 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 74,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409732871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409732871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 780 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 508 333 $ Poids 58 % |
| 2 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 118 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 420 043 $ Poids 58 % |
| 3 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 750 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 756 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −31 994 $ | 357 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 230 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 375 815 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 419 813 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 396 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 599 $ Poids 41 % |
| 8 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 409 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 360 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 342 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 598 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 374 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 283 028 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.