145 Rue Saumur · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409733134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 31 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 535 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 591 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 280 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 6 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 326 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 369 921 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 536 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 503 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 683 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 592 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 420 751 $ Poids 62 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 738 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 597 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 362 764 $ Poids 55 % |
| 12 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.