1472-1474 Rue Sedan · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 204,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326788
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027409733380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 269 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 706 020 $ Poids 66 % |
| 2 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 638 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 767 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 474 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 465 $ Poids 45 % |
| 5 | , Québec 2025-04-14 · 357 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 869 $ Poids 33 % |
| 6 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 865 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 598 605 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 880 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 732 984 $ Poids 20 % |
| 8 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +54 455 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 488 136 $ Poids 19 % |
| 9 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 964 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −72 022 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 894 $ Poids 18 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 688 325 $ Poids 16 % |
| 11 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 344 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 703 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.