1481-1483 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 128,5 m² · constr. 1976 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326825
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027409733611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 529 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 265 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 206 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 477 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 795 $ Poids 82 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 237 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 402 $ Poids 81 % |
| 5 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 634 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 755 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 957 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 660 974 $ Poids 60 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 699 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 188 $ Poids 54 % |
| 12 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 912 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.