1498 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409733679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 356 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 276 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 431 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 84 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 562 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 304 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 452 $ Poids 71 % |
| 6 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 565 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 686 990 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 437 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 917 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 67 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −980 $ | 223 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 829 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 950 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 683 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.