1490 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409733807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027409733807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 440 264 $ Poids 97 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 75 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 526 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 546 $ Poids 74 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 257 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 362 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 70 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 208 340 $ Poids 69 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 358 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 964 $ Poids 67 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 554 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 494 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 749 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 581 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 759 $ Poids 58 % |
| 10 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 595 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 356 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 986 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 762 $ Poids 51 % |
| 12 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 49 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 158 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.