1627 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 362,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 799,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409737368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326802
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027409737368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 842 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +165 591 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 507 $ Poids 11 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 718 $ Poids 4 % |
| 3 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +131 696 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 794 010 $ Poids 3 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 386 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 820 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 723 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 530 817 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 754 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 621 115 $ Poids 1 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 518 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 0 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 387 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 612 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +160 829 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 792 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 509 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.