1611 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 1 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409737683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027409737683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 319 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 418 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 540 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 618 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 411 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 099 $ Poids 67 % |
| 5 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 563 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 440 668 $ Poids 67 % |
| 6 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 642 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 645 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 386 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 214 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 420 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 781 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −36 451 $ | 657 584 $ Poids 55 % |
| 11 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 507 $ Poids 52 % |
| 12 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.