1645 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 144,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409738036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409738036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 513 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 304 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 499 122 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 839 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 283 251 $ Poids 54 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 947 $ Poids 53 % |
| 6 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 800 $ Poids 49 % |
| 7 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 888 $ Poids 40 % |
| 9 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 776 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 117 $ Poids 40 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +39 394 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 370 $ Poids 37 % |
| 12 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 502 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 304 438 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.