1640 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 101,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409738747420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409738747420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 400 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 259 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 493 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 428 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 396 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 522 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 200 437 $ Poids 57 % |
| 6 | 2330, rue de Belleville, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 513 $/m²) 98,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 755 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 383 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 225 $ Poids 54 % |
| 9 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 146 $ Poids 54 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 2308, rue de Belleville, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 620 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 929 $ Poids 49 % |
| 12 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 779 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −39 966 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 534 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.