1670 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 273,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409739585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027409739585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 884 m · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 311 $ Poids 41 % |
| 2 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 682 m · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +188 761 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 317 479 $ Poids 31 % |
| 3 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 531 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +135 876 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 812 901 $ Poids 13 % |
| 4 | 2070, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 412 $/m²) 252,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 399 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +116 624 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 692 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +75 507 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 962 $ Poids 8 % |
| 7 | 2260, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 390 $/m²) 262,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 358 $ Poids 7 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 677 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.