1352-1354 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 111,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409740103210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027409740103210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 89 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 432 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 70 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 564 $ Poids 90 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 619 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 563 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 688 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 373 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 793 m · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 619 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 123 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 506 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 654 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 458 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 301 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 565 743 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 348 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 994 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.