1346-1348 Rue Quatuor · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409740130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326581
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409740130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 477 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 326 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 568 491 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 442 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 188 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 534 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 402 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 162 $ Poids 67 % |
| 8 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 363 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 225 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 978 $ Poids 62 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 829 $ Poids 60 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 142 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 512 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 872 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 629 632 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.