717 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 98,2 m² · constr. 1945 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409741058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409741058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 164 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 546 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 490 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 252 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 843 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 201 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 197 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 93 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 359 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 472 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 104 $ Poids 59 % |
| 11 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 61 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 377 985 $ Poids 58 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.