722-726 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 149,7 m² · constr. 1959 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409741092610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409741092610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 394 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 484 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 358 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 288 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 989 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 188 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 795 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 619 908 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-04-14 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 687 $ Poids 49 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 692 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 260 $ Poids 48 % |
| 8 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 413 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 132 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 490 271 $ Poids 45 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 552 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 544 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.