709 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 162,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409741328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409741328110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 369 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 386 $ Poids 93 % |
| 2 | , Québec 2025-04-14 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 263 934 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 419 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 302 475 $ Poids 55 % |
| 4 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 305 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 597 997 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 850 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 645 748 $ Poids 50 % |
| 6 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 965 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 993 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 465 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 846 $ Poids 42 % |
| 9 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 520 $ Poids 37 % |
| 10 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 475 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 138 567 $ Poids 35 % |
| 11 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 366 862 $ Poids 34 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +60 247 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 566 482 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.