1435 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409742351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326605
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409742351110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 99 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 447 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 451 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 115 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 648 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 571 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 387 $ Poids 70 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 148 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 580 464 $ Poids 70 % |
| 6 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 103 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 520 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 386 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 761 $ Poids 62 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 452 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 474, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-09-02 · 817 m · Vendu 463 000 $ (4 152 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.