1448 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 151,6 m² · constr. 1953 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409742486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326865
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027409742486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 361 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 472 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 500 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 290 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 769 $ Poids 60 % |
| 4 | , Québec 2025-04-14 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 917 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 479 486 $ Poids 52 % |
| 6 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 584 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +53 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 561 $ Poids 49 % |
| 7 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 920 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 623 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 557 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 133 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 445 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 505 001 $ Poids 41 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 635 $ Poids 40 % |
| 12 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 375 655 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.