1480 Rue Cure-Chabot · Québec
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 855,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409743033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409743033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 413 201 $ Poids 76 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 777 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 544 137 $ Poids 71 % |
| 3 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 2 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 728 $ Poids 64 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 266 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 338 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 831 m · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 514 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 465 083 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 590 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 396 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 506 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 449 $ Poids 46 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 95 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 196 300 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, rue du Vallon, Québec 2024-12-19 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 746 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 383 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.