1537 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 80,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409745827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409745827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 321 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 869 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 584 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 253 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 478 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 112 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 366 263 $ Poids 61 % |
| 5 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 860 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 295 450 $ Poids 48 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 760 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 499 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 886 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 480 951 $ Poids 48 % |
| 9 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 608 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 139 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 276 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 211 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 414 949 $ Poids 43 % |
| 12 | 201, rue Carbonneau, Québec 2025-05-27 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 483 $/m²) 89 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 551 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.