1529 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 66,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409745935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027409745935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 904 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 835 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 336 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 575 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 928 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 923 $ Poids 38 % |
| 5 | 16430, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-06-12 · 987 m · Vendu 340 000 $ (5 923 $/m²) 57,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue du Vulcain, Québec 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 734 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 126 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 145, rue du Vallon, Québec 2024-10-31 · 710 m · Vendu 280 000 $ (3 694 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 051 $ Poids 26 % |
| 8 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 344 747 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Valéda-Auclair, Québec 2024-06-28 · 937 m · Vendu 261 000 $ (4 110 $/m²) 63,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 371 $ Poids 20 % |
| 10 | 1259, rue Beaulac, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (4 386 $/m²) 76,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 691 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 325 817 $ Poids 20 % |
| 11 | 2049, rue des Prunelles, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 507 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 400 $ Poids 18 % |
| 12 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 269 188 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.