1583 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 145,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409746127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409746127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 621 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 882 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 283 695 $ Poids 62 % |
| 3 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 515 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 640 $ Poids 53 % |
| 7 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 616 $ Poids 45 % |
| 8 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 985 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 217 $ Poids 44 % |
| 9 | , Québec 2025-04-14 · 387 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 229 946 $ Poids 43 % |
| 10 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 292 $ Poids 42 % |
| 11 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 447 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.