1576 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409746799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326884
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409746799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 582 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 417 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 586 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 430 354 $ Poids 67 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 827 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 669 471 $ Poids 61 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 899 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 538 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 918 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 253 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 598 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 438 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 628 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 432 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.