9 Rue Sources · Québec
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409747698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409747698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 274 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 673 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 443 350 $ Poids 76 % |
| 3 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 691 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 643 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 1771, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-21 · 533 m · Vendu 406 000 $ (3 965 $/m²) 102,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 470 237 $ Poids 63 % |
| 5 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 487 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 576 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 880 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −6 627 $ | 703 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 855 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 383 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 770 $ Poids 56 % |
| 9 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 516 796 $ Poids 55 % |
| 10 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 708 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 474 017 $ Poids 51 % |
| 12 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.