1624 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 124,8 m² · constr. 1939 · terrain 7 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409748533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326898
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409748533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 655 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 727 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 883 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 410 $ Poids 69 % |
| 5 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 318 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 278 453 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 260 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 16376, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-17 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 004 $/m²) 114,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 918 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 688 010 $ Poids 52 % |
| 9 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −825 $ | 157 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 2278, rue de Belleville, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 168 843 $ (1 494 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 983 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −16 884 $ | 175 758 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.