13 Rue Sources · Québec
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409748950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326896
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027409748950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Valéda-Auclair, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 410 000 $ (6 029 $/m²) 68 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 213 $ Poids 73 % |
| 2 | 1480, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-05-01 · 486 m · Vendu 411 000 $ (5 118 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 436 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 1770, Boulevard Talbot, Québec 2025-05-26 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 267 301 $ Poids 51 % |
| 4 | 16273, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-23 · 954 m · Vendu 542 000 $ (6 514 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 530 013 $ Poids 51 % |
| 5 | 1792, rue de Belleville, Québec 2025-04-10 · 682 m · Vendu 370 000 $ (5 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 457 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 904 m · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −18 523 $ | 371 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 329 713 $ Poids 38 % |
| 8 | 1340, rue du Quatuor, Québec 2025-07-02 · 827 m · Vendu 345 000 $ (5 494 $/m²) 62,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 389 615 $ Poids 36 % |
| 9 | 1101, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 829 $ Poids 35 % |
| 10 | 1045, rue de la Lavande, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 1300, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-04-01 · 760 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 388 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 2073, rue des Prunelles, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 590 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 264 290 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.