1654 Avenue Rivière-Jaune · Québec
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 156 m² · constr. 2021 · terrain 4 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409749201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027409749201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-12 · 306 m · Vendu 451 000 $ (2 889 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 533 197 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 816 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 552 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-04-14 · 576 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 1800, rue de Belleville, Québec 2026-05-28 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 560 $/m²) 127,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +50 200 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 437 $ Poids 50 % |
| 5 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +22 219 $ | 347 429 $ Poids 40 % |
| 7 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 466 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 631 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 1568, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2024-10-18 · 249 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 16856, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 945 $/m²) 140,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 146 $ Poids 38 % |
| 10 | 1680, Côte du Frimas, Québec 2024-10-04 · 380 m · Vendu 229 000 $ (1 668 $/m²) 137,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 313 695 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +51 465 $ | 748 728 $ Poids 28 % |
| 12 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 685 505 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.