1323-1325 Rue Pierre-Auclair · Québec
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 148,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409750070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027409750070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 346 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 323 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 287 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 1190, rue de la Durance, Québec 2026-06-08 · 917 m · Vendu 165 000 $ (1 180 $/m²) 139,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 350 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 783 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 797 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 617 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 278, rue Pierre-Verret, Québec 2025-03-14 · 344 m · Vendu 122 692 $ (901 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 434 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 132 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 760 $ Poids 48 % |
| 8 | , Québec 2025-04-14 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 446 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 552 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 572 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 562 615 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.