1361 Rue Lannion · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409751241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027409751241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue de Sedan, Québec 2026-05-01 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 1480, rue de Sedan, Québec 2025-12-08 · 292 m · Vendu 488 000 $ (5 052 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 305 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 511 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Élisabeth-Couc, Québec 2025-11-20 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 017 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 398 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 275 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 882 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 352 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue de Saumur, Québec 2025-06-18 · 326 m · Vendu 196 000 $ (2 094 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 202 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 218, rue Carbonneau, Québec 2025-08-08 · 320 m · Vendu 457 000 $ (5 123 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 481 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 457 948 $ Poids 62 % |
| 9 | 1172, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 934 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 245 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 1122, rue de la Durance, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 307 014 $ Poids 60 % |
| 11 | 1506, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-07-17 · 424 m · Vendu 370 000 $ (4 167 $/m²) 88,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 1140, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-11-28 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 325 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 785 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.