656-658 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Autre · 1 636 $/m² · 306,9 m² · constr. 1965 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409751688110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409751688110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16474, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 013 $/m²) 252,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +82 419 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 334 $ Poids 20 % |
| 2 | 294 - 300, rue Delage, Québec 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 315 295 $ (1 013 $/m²) 311,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 477 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −11 035 $ | 362 508 $ Poids 19 % |
| 3 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 383 m · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +194 039 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 093 096 $ Poids 17 % |
| 4 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 186 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +132 144 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 800 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +124 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 795 544 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 390 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 740 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +284 438 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 413 156 $ Poids 8 % |
| 8 | 1470, rue du Curé-Chabot, Québec 2025-12-18 · 193 m · Vendu 759 000 $ (1 773 $/m²) 428,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −107 441 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 696 143 $ Poids 7 % |
| 9 | 1344-1346, rue Pierre-Auclair, Québec 2024-12-02 · 124 m · Vendu 390 000 $ (1 943 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 564 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 282 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 820 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, Rue Delage, Québec 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 810 $/m²) 217,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +126 158 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 794 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 15-19, Rue de la Polyvalente, Québec 2024-06-14 · 674 m · Vendu 455 000 $ (2 254 $/m²) 201,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 698 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.