1365 Rue Cure-Grenier · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 118,4 m² · constr. 1958 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409751835610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326674
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409751835610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-26 · 195 m · Vendu 452 000 $ (3 900 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 417 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 1371, rue Pierre-Auclair, Québec 2026-03-06 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 996 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 1510, boulevard Talbot, Québec 2026-06-17 · 447 m · Vendu 265 000 $ (2 519 $/m²) 105,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 295 567 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, rue Pierre-Verret, Québec 2025-12-19 · 521 m · Vendu 535 000 $ (4 236 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 16170, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-07-28 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 464 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-21 · 483 m · Vendu 296 250 $ (2 222 $/m²) 133,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 736 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 253 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 16104, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-10-31 · 725 m · Vendu 662 748 $ (5 793 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −66 275 $ | 669 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 235, rue Carbonneau, Québec 2025-07-04 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 682 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 636 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 303, rue Pierre-Verret, Québec 2025-07-28 · 616 m · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 1366, rue Pierre-Auclair, Québec 2025-06-11 · 102 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 492 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 090 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.