683 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Autre · 2 824 $/m² · 190,5 m² · constr. 2008 · terrain 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,4 m²
Frontage
—
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409752245080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373254
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027409752245080010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-08-28 · 254 m · Vendu 572 500 $ (3 085 $/m²) 185,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 684 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 657 m · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 708 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 460 m · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 1433-1439, Avenue de la Rivière-Jaune, Québec 2025-09-08 · 208 m · Vendu 560 000 $ (2 686 $/m²) 208,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 299 m · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 917 m · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 733 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 1150-1152, rue de la Durance, Québec 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (2 123 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 830 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 457 562 $ Poids 56 % |
| 8 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 345 m · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 896 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 903 m · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +7 297 $ | 326 345 $ Poids 50 % |
| 10 | , Québec 2025-04-14 · 257 m · Vendu 225 000 $ (1 360 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 421 $ Poids 46 % |
| 11 | 1344-1346, rue Pierre-Auclair, Québec 2024-12-02 · 150 m · Vendu 390 000 $ (1 943 $/m²) 200,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 896 $ Poids 44 % |
| 12 | 2175, rue de Belleville, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 764 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 227 710 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.